01 項(xiàng)目綜述

成都藍(lán)潤摩里中心于2022年1月1日正式開業(yè)，是成都商業(yè)今年的首座新增商業(yè)，亦為藍(lán)潤商業(yè)在成都打造的首個(gè)購物中心。其綜合體包含購物中心、甲級寫字樓及精品酒店，總建面約12萬㎡。

從區(qū)位看，藍(lán)潤摩里中心位處成都西中環(huán)——此前我們曾撰文闡述《數(shù)據(jù)｜成都“中環(huán)”的商業(yè)機(jī)會》（點(diǎn)擊鏈接可跳轉(zhuǎn)），提及成都中環(huán)連接了這座城市中心城區(qū)最為撕裂的界面，是如今主城最具價(jià)值洼地的開發(fā)選擇帶。

• 成都中環(huán)線串聯(lián)了如今成都最為重要的交通樞紐——火車東站與南站；
• 中環(huán)擁有目前成都唯一一條環(huán)線地鐵（七號線），因此推動現(xiàn)有地面15座環(huán)上的商業(yè)項(xiàng)目其中10座都有著TOD的光環(huán)加持；

■ 成都中環(huán)及二環(huán)的商業(yè)分布一覽

縱觀項(xiàng)目落位，其位處金沙光華商圈，周邊聚集近900個(gè)成熟社區(qū)，包括30余個(gè)別墅區(qū)，輻射客群達(dá)200萬人——其中既包括以西南財(cái)大消費(fèi)群為代表的年輕客群，同時(shí)還有占較大比重的內(nèi)光華片區(qū)的中產(chǎn)家庭客群。就地消費(fèi)頻率極高，是這片區(qū)域的顯著特征之一。

區(qū)域商業(yè)新增匱乏、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)相對老化，根本原因仍在于消費(fèi)人群的固化。伴隨近年來區(qū)域土地儲備的緩慢釋出，中鐵建旗下最高端“西派浣花”、綠城旗下高端產(chǎn)品“鳳起朝鳴”、“鳳起蘭庭”等2019年集中入市，從“西貴”到“新貴”，城西煥新有了穩(wěn)固支撐。

02 商業(yè)綜述

在這樣一個(gè)集居住、學(xué)習(xí)、辦公的區(qū)域中，消費(fèi)客群年齡跨度較大，社區(qū)居民的消費(fèi)定式形成，因此作為商圈近年來唯一的新增商業(yè)，摩里中心則緊抓“社交”與“體驗(yàn)”兩大關(guān)鍵詞，其背后是對“年輕力”與“場景化”的考量與實(shí)踐。

藍(lán)潤·摩里中心商業(yè)定位“城西?品質(zhì)社交?活中?”，涵蓋地下3層及地上8層，整體以“摩方”為設(shè)計(jì)靈感，建筑由8個(gè)錯落的“摩方”穿插、堆疊而成，呈現(xiàn)通體雙銀Low-E玻璃幕墻。

項(xiàng)目的整體亮化讓其在夜間的顯示度增強(qiáng)，更有利于傳遞給消費(fèi)者煥然一新的首要認(rèn)知。對“亮化”的前置考量，或也將助于摩里中心在后繼運(yùn)營中進(jìn)一步鞏固、放大其品牌力。

此前我們曾提及，藍(lán)潤摩里中心是個(gè)呈垂直形態(tài)的“類盒子”項(xiàng)目，區(qū)別于傳統(tǒng)盒子項(xiàng)目，營業(yè)時(shí)段更靈活，打造全時(shí)段全業(yè)態(tài)、多重體驗(yàn)業(yè)態(tài)。

此外，場內(nèi)還同步打造多個(gè)主題空間——

• 太空主題IP“兒童游樂場“——?dú)g聚親子游樂時(shí)光；
• 都市時(shí)光?場——L1打造西?環(huán)規(guī)模集中的品質(zhì)輕社交匯聚地，滿?全時(shí)段全客層的休閑時(shí)光；
• 5F室外攀巖館——利?L5室外空間創(chuàng)新打造攀巖館，提供更多元的親子活動場景，并高頻與成都體育總會開展青少年攀巖比賽；

開業(yè)期間，摩里中心也在場內(nèi)外設(shè)置主題美陳和裝置營造全新體驗(yàn)感，吸聚更多年輕家庭到來并形成自發(fā)性傳播，在消費(fèi)場所之外，大量的公區(qū)留白、場景主題化也進(jìn)一步推動摩里中心成為周邊社區(qū)的新晉社交選擇——開業(yè)期間，項(xiàng)目共迎來了超22w人次客流，會員也突破了12w，可見消費(fèi)者對其認(rèn)可度。

03品牌數(shù)據(jù)

藍(lán)潤摩里中心以“弱零售化”理念，著力引進(jìn)以生活社交為導(dǎo)向的餐飲體驗(yàn)、商務(wù)宴請以及兒童教培業(yè)態(tài)，進(jìn)一步填補(bǔ)城西“體驗(yàn)業(yè)態(tài)”的缺失，營造輕社交的氛圍感。

即便是“難得出新”的主力店陣容，摩里中心也有巧心思細(xì)節(jié)——京東旗下“七鮮超市”，提供“自有烘焙、優(yōu)選酒莊、母嬰體驗(yàn)”等多個(gè)生活方式板塊；百川影城西南首店，擁有4K激光放映機(jī)，并帶來咖啡吧、書吧的創(chuàng)新業(yè)態(tài)組合；呈現(xiàn)大鴨梨旗下全新高端中餐品牌“萬蔚”。

著眼大眾精品需求，但不再只是品牌的呈現(xiàn)，而是新零售下購物及體驗(yàn)方式的改變，是摩里中心解題城西商業(yè)格局的重要思路。

| 零售品牌

京東七鮮超市、零跑汽車、BYD、廣汽埃安新能源汽車、周大福、榮耀、小米之家、嗨特購、西町村屋等。

| 生活方式類品牌

新派川菜網(wǎng)紅頭部品牌Wan Wea萬蔚、聚餐型日式燒肉店本武藏，NANI餐酒吧、必勝客精選、茶百道、撞色、見福生活館&鮮釀啤酒、回味良品、PILSNER精釀等餐飲品牌。

| 兒童業(yè)態(tài)品牌

艾瑞斯兒童桌游館、維拓堡嬰幼兒水育早教中心、菲尼汽車小鎮(zhèn)、星級舞者、酷貝熊等。

| 休閑配套品牌

百川影城西南首店、樂刻健身，STAR DANCER星際舞者、格斗怪獸泰拳俱樂部、生存者攀巖館、RASS13區(qū)、絲域養(yǎng)發(fā)、瑪雅優(yōu)伽瑜伽、圣薇康養(yǎng)生館等。

包括樂刻健身、Nani音樂餐酒吧、義道館跆拳道、承云舞蹈藝術(shù)中心、星際牛頓樂園等多個(gè)品牌，也將于近期迎來開業(yè)，進(jìn)一步豐富藍(lán)潤摩里中心在夜經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)及兒童素質(zhì)教育的整體組合。

摩里中心的正式亮相或?qū)⒊蔀槌俏魃虡I(yè)煥新的重要信號，區(qū)域三角由此呈現(xiàn)類購物中心+街區(qū)+百貨的完整商業(yè)格局，以點(diǎn)及面對城西商業(yè)格局煥新、能級提升的激發(fā)，或?qū)⑹谴撕蟾档檬袌銎诖牟糠帧?/p>

在老牌商圈建立新語境，如成都印象城之于建設(shè)路商圈、摩里中心之于金沙光華商圈、世豪LAB之于雙楠商圈，是近年來成都市場的顯要現(xiàn)象之一。如此也反推市場對項(xiàng)目評判不再是“大而全”，而更看重其新場景、新業(yè)態(tài)及新思路，以為相對固化的消費(fèi)格局提供真正差異化視角。

商業(yè)中，合力似乎總是大于一己之力。

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