2021年
是濱城的城市更新“元年”
56個老舊小區(qū)更新改造
洋貨市場、外灘、
泰達時尚廣場、華北陶瓷、
永正制衣、大沽化工、
新河船廠、天津港海港地塊等區(qū)域
也先后傳出消息
濱城的眾多項目
不斷更新中
01
濱城向新
讓過去和未來并行
2021年
國家“十四五”規(guī)劃中指出
“實施城市更新行動”
全國各大城市
進入城市更新時代
濱海新區(qū)第一時間
啟動了城市更新
從56個小區(qū)的改造開始
濱城用行動
改善人們的生活環(huán)境
（請橫屏觀看，濱海新區(qū) ?濱海城紀）
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住宅只是基礎(chǔ)
城市更新的內(nèi)容
從不局限于居住區(qū)域
年中
承載無數(shù)人回憶的
洋貨市場
進行了改造更新
圍繞洋貨市場的城市更新
總投資約131億元
商圈建設(shè)、閑置樓宇開發(fā)
諸多舉措并行
關(guān)于洋貨市場的新模式
悄然臨近
（請橫屏觀看，曾經(jīng)的洋貨市場 圖源自網(wǎng)絡(luò)）
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海河外灘公園
在經(jīng)歷了多次規(guī)劃后
終于找準定位
迎來復(fù)工
新的更新內(nèi)容之中
還規(guī)劃有兩座“過海橋”
鏈接外灘
與響螺灣月亮島
（海河外灘公園效果圖 圖源自網(wǎng)絡(luò)）
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為迎接2023年的亞洲杯
泰達時尚廣場
也開始換上新裝
拆除停用多年的會展中心、
沿湖商業(yè)街等閑置設(shè)施
完善公共服務(wù)設(shè)施
提升整體環(huán)境
（泰達時尚廣場目前衛(wèi)星圖與效果示意圖對比 圖源自網(wǎng)絡(luò)）
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位于胡家園的
華北陶瓷市場
將打造成
特色陶瓷小鎮(zhèn)
啟動街域發(fā)展新引擎
（請橫屏觀看，華北陶瓷市場 圖源自網(wǎng)絡(luò)）
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經(jīng)開區(qū)東的
永正制衣產(chǎn)業(yè)區(qū)
將聚焦于數(shù)字科技
加速高端產(chǎn)業(yè)和高端人口導(dǎo)入
創(chuàng)造產(chǎn)城融合新樣本
（永正制衣產(chǎn)業(yè)園現(xiàn)狀與效果示意圖對比 圖源自網(wǎng)絡(luò)）
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海河北岸捷報不斷
南岸的更新
也在穩(wěn)步進行
依托于大沽化工搬遷遺址
新城鎮(zhèn)將建設(shè)
以民國文化為主題的
文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)
（20世紀90年代的大沽化工廠 圖源自網(wǎng)絡(luò)）
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作為擁有百年歷史的造船廠
新河船廠
曾是老塘沽的驕傲
經(jīng)過時代的淬煉
新河船廠四周
除了保留船塢及附屬設(shè)施外
均已拆除
現(xiàn)在
新河船廠片區(qū)的新規(guī)劃
已經(jīng)出爐
這個不可移動的文物
也將迎接新的環(huán)境
（新河船廠遺址 ?濱海城紀）
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天津港海港區(qū)域
是連接天津港和濱海新區(qū)主城的
產(chǎn)業(yè)黃金區(qū)位
在維持工業(yè)性質(zhì)不變的前提下
海港區(qū)域開展了城市更新
這個項目也成為了
天津最大“工改工”項目
（天津港海港區(qū)域城市更新項目區(qū)位圖以及目前實景圖 圖源自網(wǎng)絡(luò)）
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濱海新區(qū)多個區(qū)域
多種項目
紛紛啟動城市更新
迎合了時代的發(fā)展
也是在適應(yīng)人們
更加多元化的需求
02
城市更新
發(fā)展與需求的交點
世界在發(fā)展
而城市自然不能一成不變
科技的進步
人均收入的提高
讓城市
不能只靠攤大餅式的擴張去發(fā)展
而是由“增量發(fā)展”
轉(zhuǎn)向“存量發(fā)展”
以人為本的
城市功能開發(fā)與提升
便成為一道必做題
（請橫屏觀看，濱海新區(qū)夜景 ?濱海城紀）
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對于一個
已經(jīng)生長成熟的城市來說
將整個城市或區(qū)域推倒重建
是不現(xiàn)實的
城市更新就成了另一條出路
城市更新
是對特定城市建成區(qū)的
完善與調(diào)整
是一種小規(guī)模、漸進式、可持續(xù)的更新
而非大拆大建
（濱海新區(qū)響螺灣海河風光 ?濱海城紀）
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這樣的定位
決定了城市更新
是基于發(fā)展
與人們需求之上進行的
比方說
老舊小區(qū)的改造
在保留這些小區(qū)的前提下
進行了諸多舉措
防水修復(fù)、加裝電梯、加裝公用照明等
讓居民的日常生活
變得更舒服
建筑外檐整修、綠化提升等
則美化了城市環(huán)境
還提升了小區(qū)的安全性
（老舊小區(qū)改造 圖源自網(wǎng)絡(luò)）
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商業(yè)更新
讓城市有了新時代的色彩
越來越多的場景
也更符合
人們越發(fā)多樣的消費需求
工業(yè)區(qū)域更新
也是在落后或者淘汰的產(chǎn)能上
賦予新的動力
讓之前依靠這些大廠
生存的周邊居民
更好的適應(yīng)新的時代
（濱海中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園 ?濱海城紀）
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當然
城市的更新并沒有統(tǒng)一的標準
選擇最合適的城市更新方
會更貼合城市的
歷史文化特征
迎合生活在這里的
人們的需求
更促進城市的發(fā)展
03
各顯神通
眾多城市良策齊出
更新
是為了讓建筑順應(yīng)時代的規(guī)則
國內(nèi)有名的城市更新
也是從
讓城市變得更加多元、更加人性化
符合當代
甚至未來人們的需求出發(fā)的
北京
作為一個常住人口超2100萬的
超大城市
人們對于住宅的需求
肯定是多種多樣的
關(guān)于老舊小區(qū)的
更新改造與綜合整治
也是一項大工程
在眾多住宅更新項目中
北京勁松北社區(qū)
探索出獨特的“勁松模式”
從根本上改善居住條件
（北京勁松小區(qū)改造后 圖源自網(wǎng)絡(luò)）
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為解決資金問題
勁松小區(qū)將閑置區(qū)域
合理利用
開展商店、家政等服務(wù)
便民的同時
開拓了可持續(xù)的盈利空間
同時
勁松小區(qū)根據(jù)小區(qū)人群、需求配比
分別布局了
不同的便民服務(wù)業(yè)態(tài)
讓社區(qū)更新
不止停留在單純的住宅之上
（北京勁松小區(qū)改造后 圖源自網(wǎng)絡(luò)）
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很多城市
都有成功的商業(yè)更新案例
例如上海雪豹商城、南京老門東
北京西單等
眾多商業(yè)更新項目中
成都太古里的更新改造
可謂獨具特色
（成都太古里 圖源自網(wǎng)絡(luò)）
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成都太古里
可以說是眾多
老街二次開發(fā)項目中
對舊遺址的保留
和二次利用
最具城市特色的項目
改造之精髓
在于充分體現(xiàn)
商業(yè)與文化的共融
創(chuàng)造一種
新的體驗式生活空間
4 個戶外廣場、5 個歷史建筑
最大程度保留了地域原貌
在規(guī)劃上
保留了舊有的街巷脈絡(luò)和歷史建筑
同時
為消費者提供足夠的活動場所
（請橫屏觀看，成都太古里 圖源自網(wǎng)絡(luò)）
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歷史工業(yè)建筑
逐漸摒棄大拆大建模式
而作為一種商業(yè)轉(zhuǎn)型去運營
帶動城市商業(yè)發(fā)展
這種轉(zhuǎn)變在當代
逐漸演變成一種潮流
位于一線城市深圳的
if工廠
在這座城市的加持下
倏然誕生
（請橫屏觀看，深圳if工廠 圖源自網(wǎng)絡(luò)）
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作為整個片區(qū)
規(guī)模最大的項目
if工廠
總占地居然高達11000㎡
設(shè)計師利用可持續(xù)角度
對原有建筑改造加工
外立面從結(jié)構(gòu)邊緣退讓
環(huán)繞出整座建筑
開放式走廊
貫穿內(nèi)部六層的大樓梯
采用全鏡面材料
呼應(yīng)早期深圳的街市風貌
（深圳if工廠 圖源自網(wǎng)絡(luò)）
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關(guān)于城市更新的方式
是一場新的探索
全國的各大城市
都正向更貼合城市、區(qū)域的
文化內(nèi)核
以及滿足人們需求的
方向前行
（請橫屏觀看，濱海新區(qū) ?濱海城紀）
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沿著城市更新的方向
更多的美好場景
也將在生活中一一呈現(xiàn)
我們也相信
濱海新區(qū)這座城市
能夠成為
宜業(yè)、宜居、宜游、宜養(yǎng)、宜學(xué)的
多元功能空間
在未來不遠處
城市與人
更加和諧融洽
欣欣向榮！
來源：濱海城紀
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