【僑報(bào)網(wǎng)報(bào)道】購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)持有商Unibail-Rodamco-Westfield（URW）表示，計(jì)劃在2023年底之前卸載其大部分或全部的美國(guó)購(gòu)物中心，這個(gè)過(guò)程中，它可能會(huì)發(fā)現(xiàn)以O(shè)culus（世貿(mào)中心車站）為基礎(chǔ)的世貿(mào)中心零售綜合體很難賣。
根據(jù)紐約郵報(bào)報(bào)道，雖然在URW正式發(fā)售之前推測(cè)WTC購(gòu)物中心的價(jià)值還為時(shí)過(guò)早，而且可能不公平，但事實(shí)是，自2016年開(kāi)業(yè)以來(lái)，它讓許多房地產(chǎn)業(yè)者和紐約人感到失望。
業(yè)內(nèi)人士在竊竊私語(yǔ)——盡管沒(méi)有點(diǎn)名——這座蜿蜒曲折的365,000平方英尺的世貿(mào)中心購(gòu)物中心的售價(jià)可能遠(yuǎn)低于URW向擁有土地的港務(wù)局支付的14億美元的主租約。
所有權(quán)變更將對(duì)整個(gè)下城產(chǎn)生影響，而下城在克服大流行的影響方面落后于中城。
“我們正處于一個(gè)重要的十字路口，”下城聯(lián)盟總裁杰西·卡拉平（Jessica Lappin）說(shuō)?！澳抢镉泻艽蟮臐摿Α？臻g的設(shè)計(jì)方式存在挑戰(zhàn)，但變革的機(jī)會(huì)可以成為催化劑?！?/p>
商場(chǎng)整體約有80名租戶。Oculus是它的核心產(chǎn)品，它的兩層主要出租給Stuart Weitzman、Kate Spade、Cole Haan和Apple等商店。Eataly、H&M和其他幾家大型商店將人群吸引到世貿(mào)中心四號(hào)。
但該綜合體的某些巨大部分仍然令人沮喪-特別是世貿(mào)中心三號(hào)的75,000平方英尺零售基地。四年前，那里的兩家大型餐廳交易失敗了（世貿(mào)三號(hào)和四號(hào)的零售空間上方的辦公大樓幾乎已滿，由Silverstein Properties單獨(dú)擁有）。
該購(gòu)物中心沒(méi)有一家可以坐下來(lái)的餐廳，只有一個(gè)“Gansevoort Liberty Market”美食廣場(chǎng)和一些“快餐休閑”場(chǎng)所——與隔壁的Brookfield Place形成鮮明對(duì)比，后者擁有六個(gè)這樣的場(chǎng)所。
長(zhǎng)長(zhǎng)的大理石覆蓋的西大廳和南大廳最南端的大多數(shù)店面仍然空無(wú)一人。
與此同時(shí)，URW對(duì)世貿(mào)中心購(gòu)物中心的表現(xiàn)保密。
發(fā)言人扎克·艾克曼（Zach Eichman）表示，“我們不會(huì)公布具體資產(chǎn)表現(xiàn)的細(xì)節(jié)?！?/p>
商場(chǎng)開(kāi)業(yè)時(shí)過(guò)于樂(lè)觀的租金“要價(jià)”為每平方英尺500美元，據(jù)傳現(xiàn)在要價(jià)低至每平方英尺200美元。
還有個(gè)不確定性：該機(jī)構(gòu)發(fā)言人說(shuō)，擁有土地的難搞的港務(wù)局必須“在事先書(shū)面同意的情況下”才能批準(zhǔn)任何出售。
H Squared Research首席研究官、零售業(yè)分析師西塔·荷左格（Hitha Herzog）表示，無(wú)論如何，不能僅根據(jù)空置空間的多少來(lái)確定購(gòu)物中心的價(jià)值。
“這只是眾多因素之一，”她說(shuō)?！白罱K歸結(jié)為凈收入是否正在枯竭，是否有一筆即將到期的貸款超過(guò)實(shí)際資產(chǎn)價(jià)值。”
盡管URW去年對(duì)其購(gòu)物中心的估值為132億美元，但《華爾街日?qǐng)?bào)》報(bào)道稱，分析公司Green Street對(duì)其估值僅為114億美元。
但經(jīng)紀(jì)公司MONA的創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官布蘭登·辛格(Brandon Singer)表示，該綜合體的“設(shè)計(jì)缺陷是他們最大的挑戰(zhàn)。這令人困惑。我仍然無(wú)法弄清楚“迷宮般的走廊和只會(huì)通向更多扶梯的自動(dòng)扶梯。
“某些事情相對(duì)成功，”他說(shuō)。但他補(bǔ)充說(shuō)，URW拒絕在“世界上對(duì)經(jīng)紀(jì)人最友好的城市”聘請(qǐng)外部零售經(jīng)紀(jì)人——這降低了全面租賃的機(jī)會(huì)。
編譯：V
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