水能載舟亦能覆舟
今早吃醬香餅的時候，有一段靈感。
（1）蓄水池or水龍頭
第1層思維：房地產(chǎn)是蓄水池。
連年增長的新房銷售額，居民部門將大量資金投入到買房大業(yè)中，房地產(chǎn)又是百業(yè)之母，這使得我們的經(jīng)濟不斷增長，同時避免了過高的通脹。
第2層思維：房地產(chǎn)是水龍頭。
買房給貸款才是信用派發(fā)的手段，現(xiàn)在銀行天天打電話給貸款優(yōu)惠、樓盤各種打折，甚至出現(xiàn)大蒜小麥買房的新聞，但是居民儲蓄率繼續(xù)走高，地產(chǎn)銷售起色寥寥。
第3層思維：房地產(chǎn)既是蓄水池，又是水龍頭。
房款=首付+貸款，首付部分是居民掏錢，消耗的是居民儲蓄，居民可用于其他消費、投資的錢就少了，相當于蓄水，通脹也維持可控。
貸款部分，銀行派發(fā)了貸款，水龍頭繼續(xù)向全市場放水，借由房地產(chǎn)龐大的上下游，3-4成的GDP可以被水花覆蓋到。
當然，離水龍頭最近的2個行業(yè)，地產(chǎn)+金融，順利成為3大高薪行業(yè)之二，筆者自身幸運地成了飲“頭啖湯”的人，我清楚明白，不是我的能力比在化工行業(yè)的兄弟強，只是因為離水龍頭近。
（2）IPO——將水龍頭插到股市里
言至此，說一下另一大高薪行業(yè)互聯(lián)網(wǎng)，互聯(lián)網(wǎng)找到了另一條路——IPO。
優(yōu)秀的互聯(lián)網(wǎng)公司直接把水龍頭插在美帝股市里，都說地球上有3大泡沫，美國股市、中國樓市、日本債市。
股市制度之所以成功，在于它將信用派發(fā)的覆蓋面拓展至幾乎所有行業(yè)，只要企業(yè)夠優(yōu)秀，不管什么行業(yè)都能獲得融資。這點比地產(chǎn)強。
房地產(chǎn)鏈條是長，但覆蓋也有限，而且過程中水被一道道截取，到了最上游or最下游，水花有限。
這點而言，未來的信用派發(fā)、向市場注水，股市制度優(yōu)于房地產(chǎn)制度。
另外，地產(chǎn)有體量上限，新房銷售面積增長不會是無限的，在人口增長乏力的背景下，未來勢必式微，這是一條越走收益越小、風險越高的路。更何況這條路的盡頭，美帝08年次貸危機已經(jīng)走過了。
我們在16年通過“漲價去庫存”緩解了一波危機，房住不炒也是那年提出的。危機緩解不代表解除，我們構建了一個更大的房產(chǎn)泡沫中。
甚至技術上說，全世界還都在活在08年以來的后次貸危機時代里。
由于未來土地出讓金的下滑，作為地方政府土地財政的替代——房產(chǎn)稅必然會出臺，目前的跡象看，未來我國的住房制度向新加坡模式靠近可能性更大。
新加坡的“組屋+商品房”制度，讓大部分新加坡人，生下來就知道自己是住組屋的命運了，該消費就消費，不必被房貸鎖住30年自由。。。
說回股市制度，上市等于是企業(yè)插了個水龍頭在股市里，水管直達企業(yè)，減少了銀行這一層。融資更順暢、利息更低。
上市過程還能使企業(yè)家享受身家暴漲，這也促進了市場的優(yōu)勝劣汰，激勵著我們的科技文明不斷發(fā)展。
從功能性角度，銀行=股市，他們的作用都是向市場注水，蓄水（儲蓄）只是銀行“副業(yè)”（因為儲蓄還得給儲戶利息，對銀行而言是“負債”）。股市也有“蓄水”功能，畢竟你要炒股，就得先花錢買股票對吧。
但“放水”才是他們本職，只不過股市只能覆蓋上市公司，銀行范圍更廣，幾乎每個個人和中小企業(yè)“理論上”都可以向銀行拿錢。
而因為銀行賺錢來源于“放水”（放貸）息差，所以銀行天然有放貸沖動，從而有央行對其的監(jiān)管存款準備金、撥備覆蓋率等等限制手段。
寫到這，不禁感嘆，銀行真是永不過時的生意啊。就本質的融資功能而言，買銀行股≈買港交所？
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