第一，房地產(chǎn)占比GDP比重過大

大概2021年房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生的GDP大概是21萬億，全國GDP是114萬億萬億，那么房地產(chǎn)業(yè)占比GDP比重為18.4%，這里里面包括直接產(chǎn)生的GDP7.5%左右和間接產(chǎn)生的GDP10%左右。房地產(chǎn)牽涉到中下游大概40--50個(gè)行業(yè)關(guān)聯(lián)，實(shí)際上這些還是能統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，實(shí)際情況可能占比更大。我們總能看到新聞?wù)f房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)就是以為占比GDP過重。

第二 房地產(chǎn)占比銀行貸款過重

現(xiàn)在房地產(chǎn)貸款占比銀行貸款各項(xiàng)余額，再加上信托等貸款，估計(jì)30%以上，房地產(chǎn)無論從哪個(gè)方面占比都太大，對(duì)其他的行業(yè)產(chǎn)生巨大的影響，金融房地產(chǎn)都是一些來錢快的投資利潤(rùn)空間很大，對(duì)制造業(yè)排擠非常明顯，制造業(yè)相對(duì)周期長(zhǎng)利潤(rùn)低，只要你發(fā)展金融房地產(chǎn)必然會(huì)壓縮制造業(yè)，讓低利潤(rùn)的制造業(yè)自我收縮。

第三 房地產(chǎn)市值占比GDP比重高達(dá)400%

2021年國內(nèi)的房地產(chǎn)市值大概為400---450萬億左右。國內(nèi)GDP114萬億，那么占比就是350---400%，占比過大像美國才150%左右，日本240萬億，這些都是不合理的，國內(nèi)的占比大主要就是價(jià)格高。未來這些要要給國外接軌，不然如何留下來足夠空間發(fā)展別的產(chǎn)業(yè)。

第四 貨幣緊縮房地產(chǎn)周期顯現(xiàn)

現(xiàn)在隨著貨幣的緊縮時(shí)間推進(jìn)，后面將房地產(chǎn)周期輪換推到我們公眾面前，這些都是經(jīng)濟(jì)走到那一步必然發(fā)生的誰也無法改變。這么大的體量跌下來不可能沒有反應(yīng)，現(xiàn)在就是要提醒大家在下跌周期里面，不要想著抄底什么的，這個(gè)很難誰也不知道低在哪里，抄底的一般都會(huì)抄在半山腰。

未來房地產(chǎn)是過剩時(shí)代，記得15年提出去庫存的時(shí)候很多專家都在估算當(dāng)時(shí)蓋的房子已經(jīng)夠13億人居住，后來的漲價(jià)去庫存必然是庫存越去越多，這個(gè)很好理解價(jià)格刺激生產(chǎn)，只要你價(jià)格上漲有利潤(rùn)必然會(huì)促使開發(fā)商蓋更多的房子，庫存只會(huì)增多不會(huì)減少。

第五 嚴(yán)控炒房發(fā)展制造業(yè)

未來隨著房地產(chǎn)周期的到來房?jī)r(jià)的下跌，年輕人租房就會(huì)開始慢慢變成未來的一種趨勢(shì)，這種趨勢(shì)會(huì)導(dǎo)致很多的房子加入到租房市場(chǎng)，租金價(jià)格未來只會(huì)降低不會(huì)升高。租房房源增多房租又會(huì)有個(gè)下跌的過程，未來房?jī)r(jià)下跌房租下跌降低年輕人的居住成本再出臺(tái)政策增加房子的持有成本和流通成本，未來炒房隨著貨幣緊縮就被控制住了，經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)以后企業(yè)盈利能力增加工資增加年輕人的消費(fèi)能力就能增強(qiáng)，這樣才能激發(fā)年輕人的創(chuàng)新能力才有利于發(fā)展制造業(yè)?，F(xiàn)在很多年輕人都被債務(wù)(主要是房貸)壓得喘不過氣來，高房?jī)r(jià)帶來的各種高成本都嚴(yán)重阻礙了發(fā)展制造業(yè)，要發(fā)展制造業(yè)就要像德國一樣貨幣收緊控制M2增量，只有不印鈔才有了發(fā)展制造業(yè)的基礎(chǔ)，也只有這樣才能長(zhǎng)久的發(fā)展制造業(yè)。

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