在前不久的時(shí)候，很多地方公布了他們第一季度房子的銷售情況和四月份房子的銷售情況，通過(guò)數(shù)據(jù)，其實(shí)我們可以很清楚的知道，不少地方房子的銷售已經(jīng)有了明顯的下滑，最高下滑達(dá)到了80%，可以說(shuō)是非?？膳铝?。
面對(duì)這種情況之下，房地產(chǎn)開發(fā)商肯定會(huì)想各種辦法把房子賣出去的，，因?yàn)榉孔尤绻毁u出去的話，而他們還欠著銀行的貸款，每天需要償還幾千萬(wàn)甚至上億的利息，可以說(shuō)壓力非常的大，所以有些地方的房子價(jià)格開始有了明顯的下滑，甚至快到了要腰斬的地步了。
然而，面對(duì)房子價(jià)格的下降，不少的專家提出了自己的看法，他們覺得房子的價(jià)格不能腰斬，因?yàn)榉孔觾r(jià)格一旦腰斬的話，那么之前買房子的人就虧大了，也就是說(shuō)，會(huì)損失之前買房子人的利益，同時(shí)會(huì)引發(fā)一連串的危機(jī)潮出現(xiàn)，，到時(shí)候買房的人就更少了，因?yàn)榇蠹叶加X得買房子會(huì)虧。因此，他們就提出應(yīng)該漲價(jià)去庫(kù)存，主要的目的就是抓住大家買漲不買跌的心理，只要房子繼續(xù)把價(jià)格往上漲，他們遲早會(huì)心動(dòng)的，而且在2015年的時(shí)候，也通過(guò)漲價(jià)去過(guò)一大波庫(kù)存，那么現(xiàn)如今也可以采取相同的方法來(lái)做。
對(duì)于這些專家的說(shuō)法，筆者就談一談自己的個(gè)人看法吧，首先，筆者肯定不贊同漲價(jià)去庫(kù)存這個(gè)說(shuō)法了，雖然在2015年的時(shí)候已經(jīng)通過(guò)一波漲價(jià)去庫(kù)存，但是現(xiàn)如今和2015年已經(jīng)有著明顯的區(qū)別，目前國(guó)內(nèi)的房子都?jí)?6億人居住了，走到城市的各個(gè)小區(qū)，我們可以看到很多沒有人住的房子，然后再加上有著疫情的影響，外圍因素的影響等等，這些都是2015年不能比擬的。
疫情影響經(jīng)濟(jì)不好，人口出生率下降，城鎮(zhèn)化率已在高位，房屋空置率庫(kù)存量很高，法拍房數(shù)量節(jié)節(jié)高升，國(guó)外面對(duì)高通脹跟隨美國(guó)加息，美國(guó)加息縮表可能經(jīng)濟(jì)滯脹甚至衰退，順便說(shuō)一句，美國(guó)通脹率已高達(dá)8.5%，加息縮表可能都很難降低通脹率，面對(duì)以上這些因素，你覺得樓市會(huì)好嗎，上漲靠什么，一個(gè)字“錢”，跟股票一樣，要靠錢來(lái)推動(dòng)，可是現(xiàn)在沒錢！
沒有真正全款實(shí)力貸款買房，房貸30年，還貸30年，等你30年，總有一天能等到你的斷供、法拍、全面破產(chǎn)：房子沒了、首付款沒了、裝修款沒了、N年的還貸月供沒了，銀行欠款余額卻巨增，還另加了20萬(wàn)左右的法院與律師辦案費(fèi)用、法拍費(fèi)用、銀行罰息、銀行財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)用。根本原因就是房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)二十幾年的爆炒，己高高在上，沒了接盤俠。不像曾經(jīng)十二、三萬(wàn)買的房子，月供繼續(xù)不了了，一大批人在等著1 00萬(wàn)、200萬(wàn)的接盤，不僅能高價(jià)出手，而且還能快速出手。
因此，筆者不贊同要漲價(jià)才能去庫(kù)存，即便通過(guò)漲價(jià)，當(dāng)然，如果房子下跌過(guò)大，對(duì)于那些業(yè)主來(lái)講，肯定會(huì)有一定的損失，所以筆者個(gè)人更傾向于房?jī)r(jià)穩(wěn)穩(wěn)的下降，不要下降太快，也就是所謂的軟著陸，如果下降太快的話，到時(shí)候可能會(huì)引起一連串的危機(jī)，畢竟國(guó)內(nèi)很多居民的大部分財(cái)產(chǎn)都在房子上面了。
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