5月23日上午，太原發(fā)布了樓市新政36條，下午就有項目發(fā)即將漲價的消息了，有時候不得不佩服廣告公司的效率。

這幾天，朋友圈里的中介、置業(yè)顧問又開始活躍了，各種漲價、火爆、搶房的信息不斷刷屏，難道2015年的漲價去庫存又要來了嗎？

我的看法是，除了真正著急結婚、上學的可以上車，如果是擔心現(xiàn)在不買以后更貴的而想上車的，千萬別沖動。

大張旗鼓漲價的，一般都是套路

真正的漲價都是悄無聲息的，最常見的一個套路就是開發(fā)商捂盤，明明前幾天還有大量房源，等今天去發(fā)現(xiàn)已全部售罄了，等幾個月再去發(fā)現(xiàn)這些房源又有了，只不過早已不是之前的價格了。

像這種大張旗鼓公告即將漲價的，都是為了逼定客戶，給客戶制造一種焦慮感。

現(xiàn)在，對所有開發(fā)商來說，回款比利潤更重要，多賣比多賺更優(yōu)先。

一般都是“先漲價后打折”的套路，現(xiàn)在漲了價，成交的時候就能多優(yōu)惠點，讓客戶覺得自己占了大便宜，還能多買幾套房。

房價會不會漲，別光看開發(fā)商的宣傳

樓市會不會再來一波漲價去庫存？別看開發(fā)商自己發(fā)的那些成交、漲價數(shù)據(jù)，開發(fā)商的拿地價格和復工情況更有說服力。

土拍是樓市的風向標。樓市好的那幾年，年年都有地王誕生，甚至有的樓面價會高于同片區(qū)新房的售價，拿地價格最能說明開發(fā)商對未來房價的預期。

復工情況則代表了銀行、金融機構對樓市的態(tài)度，有些停了工的項目，很多都是因為銀行抽貸，資金一時周轉不過來，如果銀行覺得樓市未來幾年會好轉，那他一定會再給貸款，幫助開發(fā)商度過難關。

一定要相信房住不炒的決心

房住不炒喊了這么多年，已經(jīng)成了基本國策，短時間內(nèi)是不會改變的。

中國的房價，現(xiàn)在是既不能大跌，也不能大漲。一旦大跌，必將引發(fā)斷供潮，很可能導致金融危機；一旦房價大漲，而居民收入不漲，到時候就會有價無市，新房、二手房都沒人接盤。

所以現(xiàn)在的政策都是降首付、降利率，卻不鼓勵開發(fā)商降房價，因為一旦有一家降價，整個樓市就會陷入價格戰(zhàn)，到時候全完蛋。

想買房的可以再等等，說不定過幾個月房子賣不動了還有更大的利好。

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